Autor
Nicolai Schmid
Gründer von Nunc MietProfi
Erfahrung aus der Vermietungspraxis
Hat selbst mehrere Wohnungen privat vermietet und mit Nunc MietProfi Dutzende Vermietungen begleitet — von der ersten Anzeige bis zur Vertragsunterschrift.
Diese Erfahrung bildet die praktische Grundlage seiner Beiträge für private Vermieter. Rechtliche Aussagen werden davon getrennt anhand der jeweils genannten Primärquellen eingeordnet.
Beruflicher Hintergrund
Nicolai Schmid ist Gründer von Nunc MietProfi und Geschäftsführer der Nunc Immobilien GmbH.
Mehr über das Unternehmen und die redaktionelle Arbeitsweise erfahren Sie auf der Seite Über uns.
Beiträge von Nicolai Schmid
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Leitfaden
Ratgeber
Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag): Wann er wirklich funktioniert — und die bessere Alternative
Zeitmietvertrag nach § 575 BGB: die drei zulässigen Befristungsgründe, warum die meisten Befristungen unwirksam sind, was bei Vertragsende gilt — und wann ein Kündigungsausschluss die bessere Wahl ist.
Besichtigungsrecht des Vermieters: Wann Sie die vermietete Wohnung besichtigen dürfen
Wann Vermieter eine vermietete Wohnung besichtigen dürfen: Rechtsgrundlage nach BGH VIII ZR 289/13, anerkannte Anlässe, Ankündigung mit Checkliste, Fristen und Häufigkeit nach der Rechtsprechung — und das richtige Vorgehen, wenn der Mieter die Besichtigung verweigert.
Wohnungsbesichtigung organisieren: Warum Einzeltermine bessere Mieter bringen
Besichtigungstermine als privater Vermieter organisieren — warum die Massenbesichtigung Ihre Mieterauswahl ruiniert und wie Einzeltermine in 2–3 Stunden Gesamtaufwand gelingen.
Beste Immobilienportale für Vermieter: Entscheidungsmatrix
Welches Immobilienportal eignet sich zum Vermieten? ImmoScout24, immowelt, Kleinanzeigen und WG-Gesucht nach Objekt, Reichweite und Aufwand vergleichen.
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen, Sperrfrist und die Fehler, die sie unwirksam machen
Kündigung wegen Eigenbedarf nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: begünstigter Personenkreis, Pflichtinhalte des Kündigungsschreibens, Fristen nach § 573c, Sperrfristen nach Umwandlung, Widerspruch und Härtefall, Räumung und Schadensersatz — aus Vermietersicht erklärt.
Energieausweis bei Vermietung: Pflicht, Anzeige und Übergabe
Wann Vermieter einen Energieausweis brauchen, welche Angaben in die Wohnungsanzeige gehören und wann der Ausweis vorzulegen und zu übergeben ist.
Fragen bei der Wohnungsbesichtigung: Was Vermieter fragen dürfen
Welche Fragen Vermieter bei einer Wohnungsbesichtigung stellen sollten: Gesprächsleitfaden, Datenschutz-Stufen, unzulässige Themen und gleiche Auswahlbedingungen.
Grundriss für die Wohnungsanzeige: Was ein guter Plan zeigen muss
Grundriss für ein Wohnungsinserat prüfen oder zeichnen lassen: Raumbezeichnungen, Orientierung, Maße, Wohnfläche, Datenschutz, Export und typische Fehler.
ImmoScout24 oder immowelt: Was lohnt sich für Vermieter?
ImmoScout24 oder immowelt für private Vermieter? Gratisbedingungen, Laufzeiten und Anfrage-Werkzeuge im Vergleich — und wann sich beide Portale lohnen.
Indexmiete oder Staffelmiete: Was für Vermieter besser ist — mit Rechenbeispielen
Indexmiete (§ 557b BGB) und Staffelmiete (§ 557a BGB) im Vergleich: wie beide funktionieren, wie Sie die Indexmiete korrekt berechnen und erhöhen, was mit der Mietpreisbremse gilt — und welche Vereinbarung wann die richtige ist.
Kaltmiete festlegen: Warum der beste Mieter mehr wert ist als 50 € mehr Miete
Kaltmiete richtig festlegen als privater Vermieter — Vergleichsmieten statt Mietspiegel, die Leerstandsrechnung und warum Mieterqualität mehr Rendite bringt als Maximalmiete.
Mietanfragen beantworten: Vorlagen und sicherer Ablauf für Vermieter
Mietanfragen strukturiert beantworten: erste Rückfragen, A/B/C-Sortierung, Antwortbeispiele und Datenschutz bei der Auswahl von Mietinteressenten.
Mietaufhebungsvertrag: Wann er sich für Vermieter lohnt, was hineingehört und wie die Übergabe sauber läuft
Mietaufhebungsvertrag statt Kündigung: wann die einvernehmliche Beendigung für Vermieter die bessere Lösung ist, welche Bausteine hineingehören (Abfindung, Kaution, Schönheitsreparaturen, Nachmieterklausel), welche Fallen es gibt — und wie der Mieterwechsel danach sauber läuft.
Mieter auswählen: sachlich, datensparsam und fair
Mieter auswählen als privater Vermieter: Auswahlkriterien festlegen, Angaben stufenweise erheben, Zahlungsfähigkeit prüfen und Diskriminierung vermeiden.
Mieter hat gekündigt: Ablauf bis zur Neuvermietung (Fristen, Abnahme, Kaution)
Vom Kündigungseingang bis zum neuen Mietvertrag: Form und Frist prüfen, Kündigungsbestätigung senden, Besichtigungen, Abnahme, Kautionsabrechnung, Nebenkosten und Inserat — der Ablauf für private Vermieter als Zeitleiste.
Mieter zahlt nicht: Was Vermieter jetzt tun — von der Zahlungserinnerung bis zur fristlosen Kündigung
Miete nicht bezahlt: der Fahrplan für Vermieter in Etappen — wann Verzug eintritt, Zahlungserinnerung und Mahnung, die Kündigungsschwelle nach § 543 und § 569 BGB, Schonfrist, Räumungsklage und was gegen Mietnomaden wirklich hilft.
Mieterhöhung als Vermieter: Wie oft, wie viel, welche Form — und was tun, wenn der Mieter nicht zustimmt
Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis: die drei gesetzlichen Wege (§§ 558–560 BGB), 15-Monats-Regel und Kappungsgrenze, die Pflichtinhalte des Erhöhungsschreibens, Fristen und Zustimmungsklage, Modernisierungsumlage — aus Vermietersicht als Arbeitsanleitung.
Mietinteressenten absagen: Formulierungen für Vermieter
Mietinteressenten höflich und neutral absagen: kopierbare Formulierungen, AGG-sichere Prozessregeln, Datenschutz und Zeitpunkt der Absage.
Mietkaution: Höhe, drei Raten und sichere Anlage für Vermieter
Wie hoch die Mietkaution sein darf, was drei Nettokaltmieten bedeuten, wann Raten fällig sind und wie Vermieter eine Geldkaution getrennt anlegen.
Mietnomaden erkennen: Warnzeichen vor der Unterschrift — und was Vermieter tun können, wenn es passiert ist
Was „Mietnomaden“ rechtlich sind, wie häufig sie wirklich vorkommen, welche Warnzeichen Sie vor der Vertragsunterschrift prüfen dürfen — Unterlagen, Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Vorvermieter — und welcher Fahrplan gilt, wenn die Miete ausbleibt.
Mietpreisbremse für Vermieter: Wo sie gilt, welche Ausnahmen zählen und wie Sie die zulässige Miete berechnen
Mietpreisbremse bei Neuvermietung: die 10-%-Regel, alle Ausnahmen (Neubau, Vormiete, Modernisierung), die Auskunftspflicht zur Vormiete und ein Rechenweg in vier Schritten — aus Vermietersicht erklärt.
Mietpreisbremse, Milieuschutz, Zweckentfremdung: Was die großen Städte regulieren
Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig: Welche Mietregulierung wo gilt — Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Milieuschutzgebiete, Umwandlungsverbot und Kurzzeitvermietungs-Regeln im Überblick für Vermieter.
Mietvertrag digital unterschreiben: So geht’s Schritt für Schritt
Mietvertrag hochladen, Unterzeichner eintragen, per QES rechtsgültig unterschreiben lassen. Bis zu drei Personen: 34,90 € inkl. MwSt.
Mietvertrag: Vereinbarungen verstehen und richtig vorbereiten
Was gehört in einen Wohnraummietvertrag? Mietmodelle, Kündigungsverzicht, Kaution und wichtige Klauseln verständlich erklärt – mit Quellen und Check vor der Unterschrift.
Milieuschutzgebiet: Was Vermieter und Eigentümer wissen müssen
Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB) aus Eigentümersicht: welche Modernisierungen genehmigungspflichtig sind, was das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB bedeutet, Vorkaufsrecht — und was weiterhin erlaubt ist.
Möbliert vermieten: Möblierungszuschlag berechnen, Vertrag richtig aufsetzen, Steuern
Wohnung möbliert vermieten: wie Sie den Möblierungszuschlag berechnen (Berliner und Hamburger Modell), was in den Mietvertrag gehört, warum die Mietpreisbremse trotzdem gilt und was steuerlich zu beachten ist.
Nachmieterklausel: Wann Vermieter einen Nachmieter akzeptieren müssen
Echte und unechte Nachmieterklausel, der Ausnahmefall ohne Klausel nach BGH-Rechtsprechung, die gestufte Prüfung des vorgeschlagenen Nachmieters und Ablehnungsgründe ohne AGG-Verstoß.
Nebenkostenabrechnung beim Mieterwechsel: keine Zwischenabrechnung, aber saubere Zählerstände
Nebenkostenabrechnung bei Auszug: warum keine Zwischenabrechnung geschuldet ist, wie Vermieter zeitanteilig und nach Gradtagszahlen verteilen, was aus der Kaution einbehalten werden darf und warum die Nutzerwechselgebühr beim Vermieter bleibt.
Nebenkosten bei Neuvermietung festlegen: Vorauszahlung statt Schätzung
Nebenkosten bei einer Neuvermietung realistisch festlegen: umlagefähige Kosten, Vorauszahlung oder Pauschale, Belegbasis, Heizkosten und Vertrag.
Nebenkostenabrechnung: Frist 31. Dezember 2026 für das Abrechnungsjahr 2025 — Zugang zählt, nicht Absenden
Die Betriebskostenabrechnung für 2025 muss dem Mieter bis zum 31.12.2026 zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Countdown, Fristberechnung für andere Abrechnungszeiträume, Zugangsnachweis, Folgen einer verpassten Frist, Sonderfall vermietete Eigentumswohnung und ein Zeitplan bis Jahresende.
Nebenkostenabrechnung für Vermieter: Frist, Pflichtinhalte, Umlageschlüssel — und die Fehler, die Nachforderungen kosten
Betriebskostenabrechnung aus Vermietersicht: die 12-Monats-Frist des § 556 BGB, die vier Pflichtinhalte nach BGH-Linie, umlagefähige Kosten nach § 2 BetrKV, Umlageschlüssel, Heizkosten- und CO₂-Aufteilung, Nachzahlung, Widerspruch und Belegeinsicht — mit Checkliste.
Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Mietspiegel richtig anwenden
Was die ortsübliche Vergleichsmiete ist, wie Vermieter einen Mietspiegel anwenden und was ohne lokalen Mietspiegel gilt – mit Beispiel und Stadt-Prüfung.
Pflichtangaben in der Wohnungsanzeige: Vermieter-Checkliste
Welche Pflichtangaben gehören in eine Wohnungsanzeige? Energieausweis-Angaben, Kostenklarheit und eine belastbare Checkliste für Vermieter.
Räumungsklage: Ablauf, Dauer und Kosten für Vermieter — vom Fristablauf bis zur Zwangsräumung
Der Mieter zieht trotz Kündigung nicht aus: Voraussetzungen der Räumungsklage, Zuständigkeit des Amtsgerichts, Ablauf Schritt für Schritt, realistische Dauer, Gerichts- und Anwaltskosten mit Rechenbeispiel, Räumungsfrist und Zwangsräumung — aus Vermietersicht erklärt.
Unterlagen für die Wohnungsvermietung: Was Sie wann brauchen
Unterlagen beim Wohnungvermieten nach Phase: Objekt und Inserat, Bewerberauswahl, Mietvertrag und Übergabe – inklusive Datenschutz und Fehlende-Unterlagen-Plan.
Wohnung für die Vermietung vorbereiten: Checkliste vor dem Inserat
Wohnung vermieten und richtig vorbereiten: Zustand, Unterlagen, Energieausweis, Grundriss, Schlüssel, Zähler und Ablauf vor dem Inserat prüfen.
Überschrift für die Wohnungsanzeige: 25 Formeln und Beispiele
Eine klare Überschrift für Ihre Wohnungsanzeige formulieren: bewährte Satzformeln, 25 Beispiele und typische Fehler für private Vermieter.
Wohnungsfotos fürs Inserat: Reihenfolge, Motive und Checkliste
Gute Wohnungsfotos für Ihr Inserat aufnehmen: Shotlist, richtige Reihenfolge, Licht-Setup und klare Grenzen der Bildbearbeitung.
Wohnungsinserat schreiben: Aufbau, Muster und Checkliste
Wohnungsinserat schreiben: Aufbau in sieben Bausteinen, ein Wohnungsanzeige-Muster zum Übernehmen, ein ausformuliertes Beispiel und die Prüfliste für private Vermieter.
Vorlagen
Abmahnung Mieter: kostenlose Vorlage (PDF & Word) 2026
Abmahnung an den Mieter online ausfüllen: Zahlungsverzug, Lärm, unerlaubte Untervermietung, vertragswidriger Gebrauch oder verletzte Sorgfaltspflicht. Der Grund wählt die Klauseln — Sachverhalt, Frist zur Abhilfe, Hinweis auf die Kündigungsfolgen und den Nachweis des Zugangs. Für Vermieter, kostenlos.
Kündigung Mietvertrag durch den Mieter: kostenlose Vorlage (PDF & Word) 2026
Kündigung des Mietvertrags als Mieter online ausfüllen: Kündigungstermin nach § 573c BGB rechnerisch ermittelt, Schriftform und Zugang erklärt, Beiblatt mit Hinweisen für den Vermieter. Auf Wunsch informiert Nunc Ihren Vermieter vorab per E-Mail. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter: kostenlose Vorlage (PDF & Word) 2026
Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter online ausfüllen: ordentlich wegen Pflichtverletzung, fristlos wegen Zahlungsverzugs mit hilfsweiser ordentlicher Kündigung, wegen Eigenbedarfs oder erleichtert nach § 573a BGB. Kündigungstermin nach § 573c rechnerisch ermittelt, Begründung, Widerspruchsbelehrung, Rückgabe. Für Vermieter, kostenlos.
Mietaufhebungsvertrag: kostenlose Vorlage zum Ausfüllen (PDF & Word) 2026
Mietaufhebungsvertrag online ausfüllen oder als Muster herunterladen: Beendigung, Übergabe, Kaution, Nebenkosten, Abfindung und die Hinweise, die einen Streit über Überrumpelung erschweren. Für Vermieter, kostenlos.
Mieterselbstauskunft: kostenlose Vorlage nach dem DSK-Muster 2026 (PDF & Word)
Mieterselbstauskunft online ausfüllen oder als Vordruck laden: nur die Fragen, die Vermieter nach der Datenschutzkonferenz stellen dürfen, in drei Stufen — Besichtigung, Mietinteresse, Zusage. Für Mieter, die sich bewerben, und Vermieter, die einen Bogen brauchen. Kostenlos.
Mietvertrag-Muster: kostenlos herunterladen oder online ausfüllen
Mietvertrag für Wohnraum: Basisvorlage als Word/PDF herunterladen oder mit Indexmiete und Kündigungsverzicht online ausfüllen. Ohne Anmeldung.
Wohnungsabnahme beim Auszug: Checkliste für Vermieter (PDF)
Kostenlose Checkliste für die Wohnungsabnahme beim Auszug des Mieters — Vorabnahme, Schönheitsreparaturen, Rückbau von Einbauten, Zählerstände, Schlüssel und die Sechs-Monats-Frist. Plus: was Sie als Vermieter nicht verlangen dürfen.
Wohnungsgeberbestätigung: kostenlose Vorlage nach § 19 BMG (PDF & Word) 2026
Wohnungsgeberbestätigung online ausfüllen oder als Vordruck laden: Name und Anschrift des Wohnungsgebers, Eigentümer, Einzugsdatum, Wohnung, meldepflichtige Personen — genau die Angaben des § 19 Abs. 3 BMG. Pflicht für jeden Vermieter, zwei Wochen Frist, kostenlos.
Wohnungsübergabeprotokoll erstellen: Vorlage für Einzug & Auszug ausfüllen (PDF & Word)
Wohnungsübergabeprotokoll online ausfüllen oder als Vorlage laden: Zählerstände mit Zählernummer, Schlüsselliste, Zustand Raum für Raum, Mängel mit Vereinbarung, Unterschriften beider Seiten. Ein Formular für Einzug und Auszug, kostenlos — mit Konto legt das Protokoll die Objekt-Akte an, samt Zählerständen und Schlüsseln.
News
Nach der Berlin-Wahl 2026: Was der Linken-Sieg für private Vermieter bedeutet
Die Linke ist stärkste Kraft, regieren kann sie nur mit Grünen und SPD. Wir sortieren ihre Pläne danach, was Berlin allein beschließen kann, was am Bund hängt — und was davon Vermieter mit wenigen Wohnungen wirklich erreicht.
Nach der Sachsen-Anhalt-Wahl 2026: Was das Ergebnis für private Vermieter bedeutet
Die AfD ist stärkste Kraft, hat aber keine absolute Mehrheit. Was nach der Wahl aus den Vorschlägen zu Grunderwerbsteuer, Leerstand und Sanierung werden könnte — und womit private Vermieter jetzt rechnen sollten.
Sachsen-Anhalt-Wahl 2026: Was die Wahlprogramme für private Vermieter bedeuten
Am 6. September wählt Sachsen-Anhalt. Wir haben alle Wahlprogramme aus Sicht privater Vermieter gelesen — in einem Markt, in dem nicht Mietendeckel das Thema sind, sondern Leerstand, Grunderwerbsteuer und die Frage, wer die Sanierung des Altbaus bezahlt.
Berlin-Wahl 2026: Was die Wahlprogramme für private Vermieter bedeuten
Am 20. September wählt Berlin. Wir haben alle sieben Wahlprogramme aus Sicht privater Vermieter mit wenigen Wohnungen gelesen: Mietendeckel, Eigenbedarf, Grunderwerbsteuer, Mietenkataster — was wirklich auf Kleinvermieter zukommt.