Ratgeber für private Vermieter
Kein umformuliertes Halbwissen: Wir haben selbst Wohnungen vermietet und mit Nunc Dutzende Vermietungen begleitet. Hier steht, was davon übrig bleibt, wenn man es ehrlich aufschreibt.
Der komplette Leitfaden
Wohnung privat vermieten: Der komplette Leitfaden (2026)
Wohnung privat vermieten ohne Makler — alle 8 Schritte von der Kaltmiete über das Inserat bis zum Mietvertrag. Aus der Praxis von Dutzenden Vermietungen.
Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag): Wann er wirklich funktioniert — und die bessere Alternative
Zeitmietvertrag nach § 575 BGB: die drei zulässigen Befristungsgründe, warum die meisten Befristungen unwirksam sind, was bei Vertragsende gilt — und wann ein Kündigungsausschluss die bessere Wahl ist.
Wohnungsbesichtigung organisieren: Warum Einzeltermine bessere Mieter bringen
Besichtigungstermine als privater Vermieter organisieren — warum die Massenbesichtigung Ihre Mieterauswahl ruiniert und wie Einzeltermine in 2–3 Stunden Gesamtaufwand gelingen.
Beste Immobilienportale für Vermieter: Entscheidungsmatrix
Welches Immobilienportal eignet sich zum Vermieten? ImmoScout24, immowelt, Kleinanzeigen und WG-Gesucht nach Objekt, Reichweite und Aufwand vergleichen.
Energieausweis bei Vermietung: Pflicht, Anzeige und Übergabe
Wann Vermieter einen Energieausweis brauchen, welche Angaben in die Wohnungsanzeige gehören und wann der Ausweis vorzulegen und zu übergeben ist.
Fragen bei der Wohnungsbesichtigung: Was Vermieter fragen dürfen
Welche Fragen Vermieter bei einer Wohnungsbesichtigung stellen sollten: Gesprächsleitfaden, Datenschutz-Stufen, unzulässige Themen und gleiche Auswahlbedingungen.
Grundriss für die Wohnungsanzeige: Was ein guter Plan zeigen muss
Grundriss für ein Wohnungsinserat prüfen oder erstellen: Raumbezeichnungen, Orientierung, Maße, Wohnfläche, Datenschutz, Export und typische Fehler.
ImmoScout24 oder Immowelt: Was bringt Vermietern mehr?
ImmoScout24 oder Immowelt für die private Vermietung? Reichweite, Kosten für Vermieter und Anfragenqualität im Vergleich — und warum die richtige Antwort oft „beide“ lautet.
Indexmiete oder Staffelmiete: Was für Vermieter besser ist — mit Rechenbeispielen
Indexmiete (§ 557b BGB) und Staffelmiete (§ 557a BGB) im Vergleich: wie beide funktionieren, wie Sie die Indexmiete korrekt berechnen und erhöhen, was mit der Mietpreisbremse gilt — und welche Vereinbarung wann die richtige ist.
Kaltmiete festlegen: Warum der beste Mieter mehr wert ist als 50 € mehr Miete
Kaltmiete richtig festlegen als privater Vermieter — Vergleichsmieten statt Mietspiegel, die Leerstandsrechnung und warum Mieterqualität mehr Rendite bringt als Maximalmiete.
Mietanfragen beantworten: Vorlagen und sicherer Ablauf für Vermieter
Mietanfragen strukturiert beantworten: erste Rückfragen, A/B/C-Sortierung, Antwortbeispiele und Datenschutz bei der Auswahl von Mietinteressenten.
Mieter auswählen: sachlich, datensparsam und fair
Mieter auswählen als privater Vermieter: Auswahlkriterien festlegen, Angaben stufenweise erheben, Zahlungsfähigkeit prüfen und Diskriminierung vermeiden.
Mietinteressenten absagen: Formulierungen für Vermieter
Mietinteressenten höflich und neutral absagen: kopierbare Formulierungen, AGG-sichere Prozessregeln, Datenschutz und Zeitpunkt der Absage.
Mietkaution: Höhe, drei Raten und sichere Anlage für Vermieter
Wie hoch die Mietkaution sein darf, was drei Nettokaltmieten bedeuten, wann Raten fällig sind und wie Vermieter eine Geldkaution getrennt anlegen.
Mietpreisbremse für Vermieter: Wo sie gilt, welche Ausnahmen zählen und wie Sie die zulässige Miete berechnen
Mietpreisbremse bei Neuvermietung: die 10-%-Regel, alle Ausnahmen (Neubau, Vormiete, Modernisierung), die Auskunftspflicht zur Vormiete und ein Rechenweg in vier Schritten — aus Vermietersicht erklärt.
Mietpreisbremse, Milieuschutz, Zweckentfremdung: Was die großen Städte regulieren
Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig: Welche Mietregulierung wo gilt — Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Milieuschutzgebiete, Umwandlungsverbot und Kurzzeitvermietungs-Regeln im Überblick für Vermieter.
Mietvertrag digital unterschreiben: Was rechtlich gilt — und wo Papier Pflicht bleibt
Mietvertrag digital unterschreiben — warum die einfache E-Signatur beim unbefristeten Vertrag genügt, wann Sie die qualifizierte elektronische Signatur brauchen und wie die Fernvermietung praktisch abläuft.
Milieuschutzgebiet: Was Vermieter und Eigentümer wissen müssen
Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB) aus Eigentümersicht: welche Modernisierungen genehmigungspflichtig sind, was das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB bedeutet, Vorkaufsrecht — und was weiterhin erlaubt ist.
Möbliert vermieten: Möblierungszuschlag berechnen, Vertrag richtig aufsetzen, Steuern
Wohnung möbliert vermieten: wie Sie den Möblierungszuschlag berechnen (Berliner und Hamburger Modell), was in den Mietvertrag gehört, warum die Mietpreisbremse trotzdem gilt und was steuerlich zu beachten ist.
Nebenkosten bei Neuvermietung festlegen: Vorauszahlung statt Schätzung
Nebenkosten bei einer Neuvermietung realistisch festlegen: umlagefähige Kosten, Vorauszahlung oder Pauschale, Belegbasis, Heizkosten und Vertrag.
Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Mietspiegel richtig anwenden
Was die ortsübliche Vergleichsmiete ist, wie Vermieter einen Mietspiegel anwenden und was ohne lokalen Mietspiegel gilt – mit Beispiel und Stadt-Prüfung.
Pflichtangaben in der Wohnungsanzeige: Vermieter-Checkliste
Welche Pflichtangaben gehören in eine Wohnungsanzeige? Energieausweis-Angaben, Kostenklarheit und eine belastbare Checkliste für Vermieter.
Unterlagen für die Wohnungsvermietung: Was Sie wann brauchen
Unterlagen beim Wohnungvermieten nach Phase: Objekt und Inserat, Bewerberauswahl, Mietvertrag und Übergabe – inklusive Datenschutz und Fehlende-Unterlagen-Plan.
Wohnung für die Vermietung vorbereiten: Checkliste vor dem Inserat
Wohnung vermieten und richtig vorbereiten: Zustand, Unterlagen, Energieausweis, Grundriss, Schlüssel, Zähler und Ablauf vor dem Inserat prüfen.
Überschrift für die Wohnungsanzeige: 25 Formeln und Beispiele
Eine klare Überschrift für Ihre Wohnungsanzeige formulieren: bewährte Satzformeln, 25 Beispiele und typische Fehler für private Vermieter.
Wohnungsfotos fürs Inserat: Reihenfolge, Motive und Checkliste
Gute Wohnungsfotos für Ihr Inserat aufnehmen: Shotlist, richtige Reihenfolge, Licht-Setup und klare Grenzen der Bildbearbeitung.
Wohnungsinserat schreiben: Aufbau, Beispiel und Checkliste
Ein überzeugendes Wohnungsinserat schreiben: der richtige Aufbau, ein vollständiges Beispiel und eine praktische Prüfliste für private Vermieter.