Ratgeber für private Vermieter

Praktische Antworten auf die Fragen, die bei einer Vermietung wirklich auftauchen — von der Miethöhe und dem Inserat bis zur Auswahl der Mieter und zum Mietvertrag. Grundlage sind eigene Vermietungen und zahlreiche mit Nunc begleitete Vermietungen.

Zuerst lesen

Vermieten ohne Makler: der Leitfaden in acht Schritten

Von der Kaltmiete bis zur Übergabe — die Reihenfolge, die Vermieter ohne Makler brauchen.

Der Leitfaden beantwortet, was Sie beachten müssen, wenn Sie eine Wohnung privat vermieten; die Ratgeber unten vertiefen je einen Schritt.

Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag): Wann er wirklich funktioniert — und die bessere Alternative

Zeitmietvertrag nach § 575 BGB: die drei zulässigen Befristungsgründe, warum die meisten Befristungen unwirksam sind, was bei Vertragsende gilt — und wann ein Kündigungsausschluss die bessere Wahl ist.

Besichtigungsrecht des Vermieters: Wann Sie die vermietete Wohnung besichtigen dürfen

Wann Vermieter eine vermietete Wohnung besichtigen dürfen: Rechtsgrundlage nach BGH VIII ZR 289/13, anerkannte Anlässe, Ankündigung mit Checkliste, Fristen und Häufigkeit nach der Rechtsprechung — und das richtige Vorgehen, wenn der Mieter die Besichtigung verweigert.

Wohnungsbesichtigung organisieren: Warum Einzeltermine bessere Mieter bringen

Besichtigungstermine als privater Vermieter organisieren — warum die Massenbesichtigung Ihre Mieterauswahl ruiniert und wie Einzeltermine in 2–3 Stunden Gesamtaufwand gelingen.

Beste Immobilienportale für Vermieter: Entscheidungsmatrix

Welches Immobilienportal eignet sich zum Vermieten? ImmoScout24, immowelt, Kleinanzeigen und WG-Gesucht nach Objekt, Reichweite und Aufwand vergleichen.

Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen, Sperrfrist und die Fehler, die sie unwirksam machen

Kündigung wegen Eigenbedarf nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: begünstigter Personenkreis, Pflichtinhalte des Kündigungsschreibens, Fristen nach § 573c, Sperrfristen nach Umwandlung, Widerspruch und Härtefall, Räumung und Schadensersatz — aus Vermietersicht erklärt.

Energieausweis bei Vermietung: Pflicht, Anzeige und Übergabe

Wann Vermieter einen Energieausweis brauchen, welche Angaben in die Wohnungsanzeige gehören und wann der Ausweis vorzulegen und zu übergeben ist.

Fragen bei der Wohnungsbesichtigung: Was Vermieter fragen dürfen

Welche Fragen Vermieter bei einer Wohnungsbesichtigung stellen sollten: Gesprächsleitfaden, Datenschutz-Stufen, unzulässige Themen und gleiche Auswahlbedingungen.

Grundriss für die Wohnungsanzeige: Was ein guter Plan zeigen muss

Grundriss für ein Wohnungsinserat prüfen oder zeichnen lassen: Raumbezeichnungen, Orientierung, Maße, Wohnfläche, Datenschutz, Export und typische Fehler.

ImmoScout24 oder immowelt: Was lohnt sich für Vermieter?

ImmoScout24 oder immowelt für private Vermieter? Gratisbedingungen, Laufzeiten und Anfrage-Werkzeuge im Vergleich — und wann sich beide Portale lohnen.

Indexmiete oder Staffelmiete: Was für Vermieter besser ist — mit Rechenbeispielen

Indexmiete (§ 557b BGB) und Staffelmiete (§ 557a BGB) im Vergleich: wie beide funktionieren, wie Sie die Indexmiete korrekt berechnen und erhöhen, was mit der Mietpreisbremse gilt — und welche Vereinbarung wann die richtige ist.

Kaltmiete festlegen: Warum der beste Mieter mehr wert ist als 50 € mehr Miete

Kaltmiete richtig festlegen als privater Vermieter — Vergleichsmieten statt Mietspiegel, die Leerstandsrechnung und warum Mieterqualität mehr Rendite bringt als Maximalmiete.

Mietanfragen beantworten: Vorlagen und sicherer Ablauf für Vermieter

Mietanfragen strukturiert beantworten: erste Rückfragen, A/B/C-Sortierung, Antwortbeispiele und Datenschutz bei der Auswahl von Mietinteressenten.

Mietaufhebungsvertrag: Wann er sich für Vermieter lohnt, was hineingehört und wie die Übergabe sauber läuft

Mietaufhebungsvertrag statt Kündigung: wann die einvernehmliche Beendigung für Vermieter die bessere Lösung ist, welche Bausteine hineingehören (Abfindung, Kaution, Schönheitsreparaturen, Nachmieterklausel), welche Fallen es gibt — und wie der Mieterwechsel danach sauber läuft.

Mieter auswählen: sachlich, datensparsam und fair

Mieter auswählen als privater Vermieter: Auswahlkriterien festlegen, Angaben stufenweise erheben, Zahlungsfähigkeit prüfen und Diskriminierung vermeiden.

Mieter hat gekündigt: Ablauf bis zur Neuvermietung (Fristen, Abnahme, Kaution)

Vom Kündigungseingang bis zum neuen Mietvertrag: Form und Frist prüfen, Kündigungsbestätigung senden, Besichtigungen, Abnahme, Kautionsabrechnung, Nebenkosten und Inserat — der Ablauf für private Vermieter als Zeitleiste.

Mieter zahlt nicht: Was Vermieter jetzt tun — von der Zahlungserinnerung bis zur fristlosen Kündigung

Miete nicht bezahlt: der Fahrplan für Vermieter in Etappen — wann Verzug eintritt, Zahlungserinnerung und Mahnung, die Kündigungsschwelle nach § 543 und § 569 BGB, Schonfrist, Räumungsklage und was gegen Mietnomaden wirklich hilft.

Mieterhöhung als Vermieter: Wie oft, wie viel, welche Form — und was tun, wenn der Mieter nicht zustimmt

Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis: die drei gesetzlichen Wege (§§ 558–560 BGB), 15-Monats-Regel und Kappungsgrenze, die Pflichtinhalte des Erhöhungsschreibens, Fristen und Zustimmungsklage, Modernisierungsumlage — aus Vermietersicht als Arbeitsanleitung.

Mietinteressenten absagen: Formulierungen für Vermieter

Mietinteressenten höflich und neutral absagen: kopierbare Formulierungen, AGG-sichere Prozessregeln, Datenschutz und Zeitpunkt der Absage.

Mietkaution: Höhe, drei Raten und sichere Anlage für Vermieter

Wie hoch die Mietkaution sein darf, was drei Nettokaltmieten bedeuten, wann Raten fällig sind und wie Vermieter eine Geldkaution getrennt anlegen.

Mietnomaden erkennen: Warnzeichen vor der Unterschrift — und was Vermieter tun können, wenn es passiert ist

Was „Mietnomaden“ rechtlich sind, wie häufig sie wirklich vorkommen, welche Warnzeichen Sie vor der Vertragsunterschrift prüfen dürfen — Unterlagen, Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Vorvermieter — und welcher Fahrplan gilt, wenn die Miete ausbleibt.

Mietpreisbremse für Vermieter: Wo sie gilt, welche Ausnahmen zählen und wie Sie die zulässige Miete berechnen

Mietpreisbremse bei Neuvermietung: die 10-%-Regel, alle Ausnahmen (Neubau, Vormiete, Modernisierung), die Auskunftspflicht zur Vormiete und ein Rechenweg in vier Schritten — aus Vermietersicht erklärt.

Mietpreisbremse, Milieuschutz, Zweckentfremdung: Was die großen Städte regulieren

Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig: Welche Mietregulierung wo gilt — Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Milieuschutzgebiete, Umwandlungsverbot und Kurzzeitvermietungs-Regeln im Überblick für Vermieter.

Mietvertrag digital unterschreiben: So geht’s Schritt für Schritt

Mietvertrag hochladen, Unterzeichner eintragen, per QES rechtsgültig unterschreiben lassen. Bis zu drei Personen: 34,90 € inkl. MwSt.

Mietvertrag: Vereinbarungen verstehen und richtig vorbereiten

Was gehört in einen Wohnraummietvertrag? Mietmodelle, Kündigungsverzicht, Kaution und wichtige Klauseln verständlich erklärt – mit Quellen und Check vor der Unterschrift.

Milieuschutzgebiet: Was Vermieter und Eigentümer wissen müssen

Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB) aus Eigentümersicht: welche Modernisierungen genehmigungspflichtig sind, was das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB bedeutet, Vorkaufsrecht — und was weiterhin erlaubt ist.

Möbliert vermieten: Möblierungszuschlag berechnen, Vertrag richtig aufsetzen, Steuern

Wohnung möbliert vermieten: wie Sie den Möblierungszuschlag berechnen (Berliner und Hamburger Modell), was in den Mietvertrag gehört, warum die Mietpreisbremse trotzdem gilt und was steuerlich zu beachten ist.

Nachmieterklausel: Wann Vermieter einen Nachmieter akzeptieren müssen

Echte und unechte Nachmieterklausel, der Ausnahmefall ohne Klausel nach BGH-Rechtsprechung, die gestufte Prüfung des vorgeschlagenen Nachmieters und Ablehnungsgründe ohne AGG-Verstoß.

Nebenkostenabrechnung beim Mieterwechsel: keine Zwischenabrechnung, aber saubere Zählerstände

Nebenkostenabrechnung bei Auszug: warum keine Zwischenabrechnung geschuldet ist, wie Vermieter zeitanteilig und nach Gradtagszahlen verteilen, was aus der Kaution einbehalten werden darf und warum die Nutzerwechselgebühr beim Vermieter bleibt.

Nebenkosten bei Neuvermietung festlegen: Vorauszahlung statt Schätzung

Nebenkosten bei einer Neuvermietung realistisch festlegen: umlagefähige Kosten, Vorauszahlung oder Pauschale, Belegbasis, Heizkosten und Vertrag.

Nebenkostenabrechnung: Frist 31. Dezember 2026 für das Abrechnungsjahr 2025 — Zugang zählt, nicht Absenden

Die Betriebskostenabrechnung für 2025 muss dem Mieter bis zum 31.12.2026 zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Countdown, Fristberechnung für andere Abrechnungszeiträume, Zugangsnachweis, Folgen einer verpassten Frist, Sonderfall vermietete Eigentumswohnung und ein Zeitplan bis Jahresende.

Nebenkostenabrechnung für Vermieter: Frist, Pflichtinhalte, Umlageschlüssel — und die Fehler, die Nachforderungen kosten

Betriebskostenabrechnung aus Vermietersicht: die 12-Monats-Frist des § 556 BGB, die vier Pflichtinhalte nach BGH-Linie, umlagefähige Kosten nach § 2 BetrKV, Umlageschlüssel, Heizkosten- und CO₂-Aufteilung, Nachzahlung, Widerspruch und Belegeinsicht — mit Checkliste.

Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Mietspiegel richtig anwenden

Was die ortsübliche Vergleichsmiete ist, wie Vermieter einen Mietspiegel anwenden und was ohne lokalen Mietspiegel gilt – mit Beispiel und Stadt-Prüfung.

Pflichtangaben in der Wohnungsanzeige: Vermieter-Checkliste

Welche Pflichtangaben gehören in eine Wohnungsanzeige? Energieausweis-Angaben, Kostenklarheit und eine belastbare Checkliste für Vermieter.

Räumungsklage: Ablauf, Dauer und Kosten für Vermieter — vom Fristablauf bis zur Zwangsräumung

Der Mieter zieht trotz Kündigung nicht aus: Voraussetzungen der Räumungsklage, Zuständigkeit des Amtsgerichts, Ablauf Schritt für Schritt, realistische Dauer, Gerichts- und Anwaltskosten mit Rechenbeispiel, Räumungsfrist und Zwangsräumung — aus Vermietersicht erklärt.