Allgemeine Geschäftsbedingungen

Nunc Immobilien GmbH · Fassung vom 19. Juli 2026

§ 1 Geltungsbereich, Vertragspartner, Begriffe

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge, die Sie mit der Nunc Immobilien GmbH, Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, E-Mail: hallo@nunc.immo (nachfolgend „Nunc", „wir") über die Website nunc.immo schließen. Maßgeblich ist die im Bestellvorgang angezeigte und dort speicher- und druckbar bereitgestellte Fassung vom 19. Juli 2026.

(2) Verbraucher (§ 13 BGB) und Unternehmer (§ 14 BGB) sind die gesetzlich definierten Personen. Die als Verbraucherregelungen gekennzeichneten Bestimmungen (insbesondere § 6) gelten nur für Verbraucher.

§ 2 Leistungen; keine Maklertätigkeit

(1) Nunc erbringt digitale Dienstleistungen und stellt digitale Inhalte für die Vermarktung von Wohnraum bereit. Der Vertrag ist ein Verbrauchervertrag über digitale Produkte (Paketvertrag, §§ 327, 327a BGB) und umfasst je nach gewähltem Paket:

• Starter (einmalig 149 €): KI-generierter Inseratstext, KI-gestützte Fotooptimierung (3 aufbereitete Fotos), Standortanalyse sowie Einrichtung und Veröffentlichung des Inserats auf 1 Portal (ImmoScout24) für eine Laufzeit von 30 Tagen.
• Pro (einmalig 199 €): Leistungen wie Starter, jedoch 8 aufbereitete Fotos und Laufzeit 60 Tage (1 Portal), zusätzlich Bewerber-Scoring (1 bis 5), automatisierte Absagen an nicht berücksichtigte Interessenten und Terminierung von Besichtigungen.
• Premium (einmalig 249 €): Leistungen wie Pro, jedoch 20 aufbereitete Fotos, Laufzeit 90 Tage und Veröffentlichung auf 3 Portalen (ImmoScout24, immowelt, Kleinanzeigen), zusätzlich SCHUFA-/Bonitätsprüfung von Bewerbern, Bewerber-Dossier als PDF, Mietvertragsvorlage und priorisierter Support.

(2) Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus der Paketbeschreibung im Bestellvorgang. Die Veröffentlichung erfolgt teils manuell durch uns, teils über Partnerdienste (u. a. OhneMakler). Wir schulden die ordnungsgemäße Erstellung, Aufbereitung und Übermittlung des Inserats an die jeweiligen Portale. Aufnahme, Freischaltung und Anzeigedauer durch die Portale selbst liegen nicht in unserem Einflussbereich; ein bestimmter Veröffentlichungserfolg der Drittportale wird nicht geschuldet.

(3) Keine Maklertätigkeit. Nunc ist kein Wohnungsvermittler (§ 1 WoVermittG) und kein Makler (§ 652 BGB). Wir weisen weder einen konkreten Mieter noch die Gelegenheit zum Abschluss eines Mietvertrags nach und vermitteln keinen Mietvertrag. Wir erhalten keine Provision. Ein Vermietungserfolg wird – außerhalb der freiwilligen Garantie nach § 8 – nicht geschuldet; das Entgelt ist erfolgsunabhängig.

(4) Funktionsweise, Interoperabilität. Die digitalen Inhalte werden in gängigen Datei-Formaten (u. a. PDF-, Bild- und Textdateien) ohne besondere technische Schutzmaßnahmen bereitgestellt und sind mit handelsüblicher Software nutzbar. Die digitalen Dienstleistungen sind über einen aktuellen Standard-Webbrowser mit Internetzugang zugänglich. Darüber hinausgehende Beschränkungen der Interoperabilität oder Kompatibilität bestehen nicht.

§ 3 Vertragsschluss, Bestellablauf, Vertragssprache, Textspeicherung

(1) Die Darstellung der Pakete auf der Website ist kein bindendes Angebot, sondern eine Aufforderung zur Bestellung. Durch Anklicken der mit „zahlungspflichtig bestellen" beschrifteten Schaltfläche geben Sie ein verbindliches Angebot ab. Unmittelbar zuvor werden Ihnen die wesentlichen Merkmale der Leistung, der Gesamtpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und die Laufzeit sowie die weiteren Pflichtangaben nach § 312j Abs. 2 BGB angezeigt.

(2) Der Bestellvorgang umfasst folgende Schritte: Auswahl des Pakets, Eingabe bzw. Bestätigung Ihrer Daten, Zustimmung zu diesen AGB und zur Widerrufsbelehrung sowie zu den gesonderten Erklärungen zum vorzeitigen Leistungsbeginn (§ 6) und Absenden der zahlungspflichtigen Bestellung. Eingabefehler können Sie vor dem Absenden jederzeit über die üblichen Korrekturfunktionen Ihres Browsers sowie die Schaltflächen „Zurück"/„Ändern" berichtigen (Art. 246c EGBGB).

(3) Der Vertrag kommt zustande, wenn wir Ihre Bestellung annehmen; dies geschieht durch eine gesonderte Bestätigung oder durch Beginn der Leistungserbringung. Wir bestätigen Ihnen den Vertrag nach Vertragsschluss unverzüglich auf einem dauerhaften Datenträger (§ 312f BGB), einschließlich dieser AGB und – für Verbraucher – der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars.

(4) Die Vertragssprache ist Deutsch. Den Vertragstext (AGB in der einbezogenen Fassung sowie Ihre Bestelldaten) speichern wir; Sie können ihn im Bestellvorgang speichern und ausdrucken sowie über Ihr Nutzerkonto abrufen.

§ 4 Preise und Zahlung

(1) Es gelten die im Bestellvorgang angegebenen Preise. Alle Preise sind Gesamtpreise in Euro inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Es handelt sich um eine einmalige Zahlung je Inserat/Vermietung; es besteht kein Abonnement und es fällt keine Provision an.

(2) Ein Wechsel in ein höherwertiges Paket (Upgrade) ist gegen Zahlung des Differenzbetrags möglich; ein Wechsel in ein niedrigeres Paket (Downgrade) ist ausgeschlossen.

(3) Die Zahlung wird über den Zahlungsdienstleister Stripe abgewickelt (Kreditkarte, SEPA-Lastschrift, Klarna). Der Preis ist mit Vertragsschluss fällig. Bei Kreditkarte und Klarna erfolgt die Belastung sofort; bei SEPA-Lastschrift wird die Zahlung nachgelagert bestätigt. Bei SEPA-Lastschrift erteilen Sie das erforderliche Mandat; die Frist für die Vorabankündigung (Pre-Notification) wird auf einen Tag verkürzt.

§ 5 Vertragslaufzeit und Kündigung

(1) Die Laufzeit richtet sich nach dem gewählten Paket (30, 60 bzw. 90 Tage ab Veröffentlichung). Der Vertrag endet mit Ablauf der Laufzeit automatisch; es erfolgt keine automatische Verlängerung und es entstehen keine Folgekosten.

(2) Soweit der Vertrag laufende Leistungen umfasst (Pakete Pro und Premium), können Sie ihn während der Laufzeit jederzeit über die auf der Website bereitgestellte, leicht zugängliche Kündigungsfunktion („Verträge hier kündigen") kündigen. Mit Wirksamwerden der Kündigung beenden wir die laufende Veröffentlichung und die laufenden Leistungen. Da der Preis eine einmalige Vergütung ist, die im Wesentlichen auf die bei Vertragsbeginn bereits erbrachten Erstellungs- und Einrichtungsleistungen entfällt, besteht bei einer Kündigung kein Anspruch auf anteilige Erstattung. Ihre Rechte aus Widerruf (§ 6), aus Mängeln (§ 7) und aus der Garantie (§ 8) bleiben unberührt.

§ 6 Widerrufsrecht, sofortiger Leistungsbeginn, Erlöschen, Wertersatz (Verbraucher)

(1) Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach Maßgabe der gesondert erteilten Widerrufsbelehrung zu (§ 312g Abs. 1, § 355 BGB). Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind Bestandteil dieses Vertrags und werden Ihnen vorvertraglich bereitgestellt.

(2) Sie können Ihren Widerruf zusätzlich jederzeit während der Widerrufsfrist über unsere elektronische Widerrufsfunktion unter nunc.immo/widerruf erklären (§ 356a BGB); Einzelheiten hierzu enthält die Widerrufsbelehrung.

(3) Sofortiger Leistungsbeginn und Erlöschen. Da unsere Leistungen sofort erbracht werden, beginnen wir auf Ihr ausdrückliches Verlangen bzw. mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist; die hierfür erforderlichen Erklärungen holen wir im Bestellvorgang gesondert und aktiv (nicht vorangekreuzt) ein. Danach gilt:

• a) Für die beauftragten Dienstleistungen erlischt Ihr Widerrufsrecht mit deren vollständiger Erbringung, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn ausdrücklich zugestimmt und Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie das Widerrufsrecht mit vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§ 356 Abs. 5 BGB).
• b) Für die bereitgestellten digitalen Inhalte (u. a. Inseratstext, aufbereitete Fotos, Standortanalyse, Dossier-PDF, Vertragsvorlage) erlischt Ihr Widerrufsrecht bereits mit Beginn der Ausführung, wenn Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen, Sie Ihre Kenntnis vom Verlust des Widerrufsrechts bestätigt haben und wir Ihnen die Vertragsbestätigung nach § 312f BGB übermittelt haben (§ 356 Abs. 6 BGB).

(4) Wertersatz. Widerrufen Sie vor vollständiger Erbringung der Dienstleistungen, obwohl Sie den vorzeitigen Beginn verlangt haben, schulden Sie anteiligen Wertersatz für die bis zum Zugang des Widerrufs bereits erbrachten Leistungen auf Grundlage des vereinbarten Gesamtpreises (§ 357a Abs. 2 BGB). Für die bereitgestellten digitalen Inhalte schulden Sie keinen Wertersatz (§ 357a Abs. 3 BGB).

§ 7 Mängelrechte, digitale Produkte; Aktualisierungen

(1) Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen über Verbraucherverträge über digitale Produkte (§§ 327 ff. BGB). Wir stellen die digitalen Produkte vertragsgemäß bereit (§ 327d, § 327e BGB). Bei Mängeln stehen Ihnen die gesetzlichen Rechte zu, insbesondere Nacherfüllung (§ 327l), Vertragsbeendigung (§ 327m), Minderung (§ 327n) und Schadensersatz (§ 327i BGB).

(2) Soweit für die Vertragsmäßigkeit während des Bereitstellungs- bzw. Nutzungszeitraums erforderlich, stellen wir die notwendigen Aktualisierungen (insbesondere Sicherheits- und Kompatibilitäts-Updates) bereit und informieren Sie darüber (§ 327f BGB).

(3) Eine Abweichung von diesen Rechten zu Ihrem Nachteil ist ausgeschlossen (§ 327s BGB). Für Unternehmer gelten die allgemeinen gesetzlichen Gewährleistungsvorschriften; die §§ 327 ff. BGB finden auf Unternehmer keine Anwendung.

§ 8 „Vermietet in 30 Tagen"-Garantie

(1) Zusätzlich zu Ihren gesetzlichen Rechten gewährt Ihnen die Nunc Immobilien GmbH eine freiwillige, selbständige Garantie: Wird für Ihr Objekt innerhalb von 30 Tagen ab der ersten Veröffentlichung des Inserats kein passender Mietinteressent gefunden, erstatten wir Ihnen den vollen für dieses Objekt gezahlten Preis.

(2) Ein passender Mietinteressent ist eine Person, die (a) auf das Inserat reagiert, (b) die im Inserat angegebenen Anforderungen des Kunden erfüllt, soweit diese zulässig und nicht unangemessen über die ortsübliche Praxis hinausgehen (insbesondere zu Mietbeginn, Selbstauskunft und Bonität), und (c) zu den im Inserat genannten Konditionen ernsthaftes Mietinteresse bekundet. Die im Inserat angesetzte Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete (z. B. nach Mietspiegel oder vergleichbaren Angeboten) nicht erheblich übersteigen.

(3) Voraussetzungen und Mitwirkung. Die Garantie setzt voraus, dass Sie (a) im Inserat richtige und vollständige Angaben gemacht haben, (b) das Inserat während der 30 Tage unverändert veröffentlicht lassen und nicht anderweitig vom Markt nehmen und (c) eingehende Anfragen zeitnah bearbeiten und Besichtigungen ermöglichen. Sie ist auf einmal je Objekt beschränkt und gilt nicht, wenn das Objekt bei Vertragsschluss bereits vermietet war.

(4) Geltendmachung. Den Garantieanspruch machen Sie innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf des 30-Tage-Zeitraums in Textform (z. B. E-Mail an hallo@nunc.immo) geltend. Die Erstattung erfolgt über dasselbe Zahlungsmittel wie die ursprüngliche Zahlung.

(5) Diese Garantie ist freiwillig und tritt neben Ihre gesetzlichen Rechte (Widerrufsrecht nach § 6, Mängelrechte nach § 7); sie ersetzt oder beschränkt diese nicht, und deren Geltendmachung bleibt für Sie unentgeltlich. Das Entgelt bleibt erfolgsunabhängig; die Erstattung ist keine erfolgsabhängige Vergütung.

§ 9 Mitwirkungspflichten des Kunden

Sie stellen die zur Leistungserbringung erforderlichen Objektdaten und Fotos bereit und sichern zu, dass diese Inhalte richtig sind, Sie über die erforderlichen Nutzungsrechte verfügen und keine Rechte Dritter verletzt werden. Sie sind für die Rechtmäßigkeit des Inserats verantwortlich, insbesondere für die Einhaltung mietrechtlicher und datenschutzrechtlicher Vorgaben gegenüber Mietinteressenten.

§ 10 Haftung

(1) Wir haften unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, für Schäden aus Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, im Rahmen einer übernommenen Garantie sowie nach dem Produkthaftungsgesetz.

(2) Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für die Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) – einer Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen –, begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

(3) Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen; dies gilt auch für die von § 2 Abs. 2 erfassten, außerhalb unseres Einflussbereichs liegenden Umstände (Freischaltung durch Drittportale). Die vorstehenden Beschränkungen gelten auch für unsere gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

§ 11 Verbraucherstreitbeilegung

Die Nunc Immobilien GmbH ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder bereit noch verpflichtet.

§ 12 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt deutsches Recht. Hat der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt im Ausland, bleiben zwingende Verbraucherschutzvorschriften seines Aufenthaltsstaats unberührt.

(2) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Berlin. Der zwingende gesetzliche Verbrauchergerichtsstand bleibt unberührt.