Sozialwohnung

Eine Sozialwohnung ist eine Mietwohnung, deren Bau oder Modernisierung mit öffentlichen Mitteln gefördert wurde. Im Gegenzug unterliegt sie für die Dauer der Bindung zwei Beschränkungen: Sie darf nur an Haushalte vermietet werden, die ihre Berechtigung nachweisen, und die Miete ist gedeckelt. Grundlage ist das Wohnraumförderungsgesetz des Bundes (WoFG); die Länder haben die Förderung inzwischen weitgehend in eigenen Gesetzen geregelt.

Der Nachweis der Berechtigung ist der Wohnberechtigungsschein. Er wird auf Antrag von der zuständigen Stelle für ein Jahr erteilt, wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen des Landes nicht überschreitet, und nennt die angemessene Wohnungsgröße.^[1] Die Belegungsbindung kann als allgemeines Belegungsrecht, als Benennungsrecht der Behörde oder als Besetzungsrecht ausgestaltet sein.^[2]

Was für Vermieter zählt

Privatvermieter besitzen Sozialwohnungen in der Regel nur, wenn sie selbst Fördermittel in Anspruch genommen oder eine gebundene Wohnung gekauft haben. Die Bindung läuft mit dem Grundstück, nicht mit dem Eigentümer: Wer eine geförderte Wohnung erwirbt, übernimmt Belegungs- und Mietbindung bis zum Ende der Bindungsfrist. Danach wird die Wohnung frei finanzierter Wohnraum, und die allgemeinen Regeln gelten, also etwa die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze. Der Wohnberechtigungsschein eines Bewerbers hat für frei finanzierte Wohnungen keine Bedeutung; er ist kein Bonitätsnachweis und ersetzt keine Mieterselbstauskunft.

Rechtslage (Stand September 2026)

Der Bestand an Sozialwohnungen sinkt seit Jahren, weil mehr Wohnungen aus der Bindung fallen als neu gefördert werden. 2025 entstanden nach Angaben der Bundesregierung 27.283 geförderte Mietwohnungen, 57.621 verloren ihre Bindung.^[3] Der Mieterbund fordert dauerhafte Bindungen; ein Gesetzentwurf dazu liegt nicht vor.