Unabhängige Kategoriewahl · Stand 23.08.2026
Vermieter-Software vergleichen: zuerst den Job, dann das Produkt
Ein einzelner Testsieger wäre irreführend: Eine Software für die neue Mietersuche löst eine andere Aufgabe als Buchhaltung oder ein Immobilienportal. Dieser Vergleich trennt vier Kategorien und zeigt offen, wo Nunc passt – und wo nicht.
Klare Abgrenzung
Vier Kategorien, vier verschiedene Aufgaben
Vergleichen Sie nicht die längste Featureliste, sondern den Abschnitt Ihrer Vermieterreise. Ein Portal kann Reichweite besser lösen, ein Kalender- oder Fototool eine einzelne Funktion tiefer und eine Mietverwaltung den laufenden Bestand. Nunc bündelt bewusst die private Neuvermietung.
Das ist enthalten
- Neuvermietungssoftware: Inserat, Bewerbungen, Termine
- Mietverwaltungssoftware: laufende Mieten und Bestand
- Portal-Werkzeuge: Reichweite im eigenen Marktplatz
- Spezialtools: eine Aufgabe mit größerer Funktionstiefe
Das ist nicht enthalten
- Ein allgemeingültiger Testsieger
- Ungeprüfte Sterne- oder Kundenbewertungen
- Veraltete Drittanbieterpreise als Kaufversprechen
- Gleichsetzung von Web-App und nativer App
- Funktionen, die nur geplant statt verfügbar sind
Ablauf
So treffen Sie eine belastbare Auswahl
Drei Fragen vermeiden die meisten Fehlkäufe – gerade wenn Anbieter sehr unterschiedliche Leistungen unter „Vermieter-Software“ vermarkten.
- 01
Aufgabe eingrenzen
Geht es gerade um eine freie Wohnung, einen laufenden Mietvertrag, Reichweite auf einem Portal oder nur um eine Einzelaufgabe?
- 02
Schnittstellen prüfen
Klären Sie, wo Bewerbungen herkommen, welche Portale unterstützt werden und ob Daten automatisch oder manuell übertragen werden.
- 03
Gesamtkosten vergleichen
Einmalpaket, monatliches Abo, Anzeigenpreis und Provision sind nicht direkt gleich. Rechnen Sie für Ihren realen Zeitraum und Bestand.
Leistungsumfang
Der Kategorienvergleich im Detail
Die folgenden Stärken sind typische Einsatzschwerpunkte, keine pauschalen Qualitätsurteile über einzelne Anbieter.
Neuvermietungssoftware
Bündelt die Schritte rund um eine freie Wohnung. Nunc deckt Inserat, Fotos, Portal-Einreichung sowie paketabhängig Bewerbungen und Termine ab.
Nunc: einmalig je Vermietung
Mietverwaltungssoftware
Passt für Mieteingänge, Nebenkosten, Dokumente und mehrere laufende Mietverhältnisse. Diese Funktionen bietet Nunc nicht.
Häufig laufendes Abo
Immobilienportale
Bieten direkten Zugang zum eigenen Marktplatz, eigene Nachrichten und oft Bewerberfunktionen. Für reine Reichweite ist das ein wichtiger Vorteil.
Preis je Anzeige oder Paket
Termin-Spezialisten
Bieten oft mehr Kalenderintegrationen, Erinnerungen und Terminregeln. Nunc hat derzeit keinen Kalender-Sync und keine automatische Erinnerung.
Mehr Tiefe bei Terminen
Foto-Spezialisten
Bieten umfangreiche Editoren, Batch-Verarbeitung und viele Exportoptionen. Nunc optimiert Bilder direkt im Inseratsablauf, aber nicht als Voll-Editor.
Mehr Tiefe bei Bildern
Dokument-Spezialisten
Geführte Vertragsprodukte oder Signaturdienste können Varianten, Prüfung, Identität und Nachweise abdecken. Nunc bietet derzeit nur eine feste Premium-Vorlage.
Mehr Tiefe bei Verträgen
Welche Kategorie passt zu Ihrem Fall?
Nunc ist eine bewusste Spezialentscheidung für private Neuvermieter – nicht die Antwort auf jede Vermieteraufgabe.
Passt gut, wenn …
- Eine Wohnung ist frei und soll neu vermietet werden
- Inserat, Fotos und nächste Schritte sollen zusammenbleiben
- Sie möchten selbst auswählen und ohne Makler arbeiten
- Ein einmaliger Preis ist passender als ein laufendes Abo
Eine andere Lösung passt besser, wenn …
- Sie verwalten Mieteingänge oder Betriebskosten
- Viele Einheiten brauchen ein dauerhaftes Portfolio-System
- Sie benötigen maximale Tiefe nur bei Kalendern oder Fotos
- Sie wollen ausschließlich auf einem einzigen Portal arbeiten
Häufige Fragen
Das hängt von der Aufgabe ab. Für eine neue Vermietung ist ein durchgängiger Neuvermietungsablauf sinnvoll. Für laufende Mieten, Buchhaltung und Nebenkosten brauchen Sie Mietverwaltungssoftware. Portale sind stark bei Reichweite und direkten Nachrichten; Spezialtools lösen einzelne Aufgaben oft tiefer.
Neuvermietungssoftware begleitet Inserat, Bewerber und Besichtigungen bis zur Mieterauswahl. Mietverwaltungssoftware setzt typischerweise nach dem Vertragsbeginn an und unterstützt laufende Mieten, Dokumente, Abrechnungen oder mehrere Einheiten.
Portale enthalten meist Werkzeuge zum Erstellen einer Anzeige und zur Kommunikation mit Interessenten. Ihr Schwerpunkt ist jedoch der eigene Marktplatz. Ein portalübergreifender Neuvermietungsablauf oder laufende Verwaltung sind davon zu unterscheiden.
Sie können Inserattext und eine Foto-Vorschau kostenlos erstellen. Die Veröffentlichung und weiteren Paketleistungen kosten einmalig 149 €, 199 € oder 249 € pro Vermietung. Nunc ist kein dauerhaft kostenloses Produkt.
Nur wenn Sie diese ausschließlich für eine Neuvermietung einsetzen. Für Buchhaltung, Mieteingänge, Betriebskosten oder laufende Mietverhältnisse ist Nunc kein Ersatz.
Definieren Sie zuerst den Job, prüfen Sie Datenquellen und Paketgrenzen und verlangen Sie eine klare Aussage zu Integrationen. Achten Sie außerdem auf Kostenmodell, Exportmöglichkeiten, unterstützte Geräte und darauf, welche Aufgaben weiterhin bei Ihnen bleiben.
Passt Neuvermietungssoftware zu Ihrem Job?
Testen Sie den ersten Schritt ohne Kauf: Daten eingeben, drei Textvarianten prüfen und eine Foto-Optimierung ansehen.
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